Stavební pozemek - co dělat před nákupem.
2010-10-14
Autor: Petr Kuřina
Nákupu parcely bychom měli věnovat značnou pozornost, jedná se totiž o zásadní rozhodnutí. Vždy bychom si měli obstarat co možná nejvíce pokladů a informací. Základními kritérii výběru jsou: makrolokalita, mikrolokalita, napojení na inženýrské sítě a komunikace, tvar parcely, omezující podmínky pro výstavbu, cena parcely, její prodejce, hydrogeologické a geologické podmínky, právní vztahy a množství radonu v podloží.pozemek
Již z tohoto výčtu se může většina z nás cítit dosti zmateně, následující text by vám měl pomoci se zorientovat a vytvořit si alespoň základní představu o této problematice.
Makrolokalita
Výběrem parcely z hlediska makrolokality se rozumí volba konkrétního města nebo městské části. Nejlepší pro bydlení jsou lokality bez průmyslu, s dobrým dopravním spojením, s náležitou infrastrukturou zahrnující obchody a služby, zdravotní zařízení, školy a školky, místa pro aktivní odpočinek jako lesoparky, lesy apod.
Mikrolokalita
Jedná se o bezprostřední okolí stavební parcely a posuzujeme zde její vzhled. Hlavním negativním jevem mikrolokality jsou rušné komunikace a s tím spojená hlučnosti a prašnost. Pokud je v blízkosti vodní tok, hrozí zde riziko záplavy, proto bychom si měli zjistit, zda se nejedná o záplavovou oblast. Za nejlepší jsou považovány parcely v rovině nebo mírném svahu. Její kvalitu ovlivňuje i orientace vůči světovým stranám, přičemž upřednostňovány jsou ty, které jsou orientované k jihu.
Napojení na inženýrské sítě a komunikace
Do této kategorie spadá možnost napojení na elektřinu, vodu, kanalizaci a plny. Zapomenout však nemůžeme ani na telefonní linku a veřejné osvětlení. Zde je nutné upozornit, že si vše musíme velmi dobře prověřit, přítomnost inženýrské sítě ještě neznamená, že se na ni můžeme napojit, kapacita některých řádů je totiž předimenzovaná a další napojení není možné. Tyto informace nám nejlépe poskytnou správci daných sítí, případně stavební úřad.
Tvar parcely
Za ideální parcelu se považuje obdélníková, přičemž její celková velikost by měla být alespoň 600m2. Výhodou je potom parcela větší. Její tvar následně ovlivní celou stavbu, přístup a příjezd, výhled a možnost zajištění patřičného soukromí.
Omezující podmínky
Stává se, že koupíme stavební parcelu prostřednictvím realitní kanceláře a zjistíme, že pro dané místo nemůže být vydáno stavební povolení. Toto je extrém, který by se nám v případě vyhlášené developerské společnosti neměl stát, ale i přesto je dobré se ujistit. Znepříjemnit výstavbu nám mohou ovšem i různá omezení, tyto se týkají například maximální výšky domu, maximální zastavěné plochy, možnosti oplocení apod. Veškeré informace můžeme získat na stavebním úřadu.
Cena parcely
Platí zde pravidlo, že velké developerské firmy si mohou dovolit prodávat parcely s nízkými maržemi, což se také projeví na konečné ceně. Důvodem je velký objem prodeje. Naopak menší realitní kanceláře zpravidla prodávají pozemky malých vlastníků, kteří tlačí ceny nahoru. Je proto důležité s nákupem nespěchat, vše si pořádně promyslet a porovnávat ceny. Velmi užitečná je tzv. cenová mapa, nacházející se volně na internetu.
Prodejce
Bez rizik a s nejnižší cenou bývá nákup u renomované developerské společnosti. S větším rizikem musíme počítat při koupi parcely, kterou nabízí menší realitní kancelář nebo soukromá osoba. Větší zprostředkovatelé většinou zajišťují i vklad kupní smlouvy do katastru apod.
Geologické podmínky, radon
Před nákupem pozemku jinou cestou, než od velké developerské společnosti, se doporučuje prověřit hladinu spodní vody a geologické podmínky podloží. Potřebné údaje nám může prozradit geologický průzkum v podobě vrtů, dostatečné informace nám však poskytnou i majitelé sousedních parcel či údaje z archivních vrtů. Při ověřování tohoto velmi důležitého kritéria se však neobejdeme bez inženýrského geologa.
Je vhodné si ověřit i tzv. radonové riziko. Radon je radioaktivní plyn, unikající z podloží k povrchu. Rozlišujeme tři stupně tohoto rizika, a to; nízké, střední a vysoké. První je naprosto vhodné pro stavbu, druhé až za použití kvalitní izolace a třetí stupeň je pro obývání nepřípustný.
Právní vztahy
Zde je vhodné si ověřit, že prodávající je výlučným vlastníkem nemovitosti a daná parcela není zatížena zástavními právy apod. Toto je velmi častá komplikace a nejlepší je zcela se jí vyhnout. Potřebné údaje získáme na katastru nemovitostí.
Více o textové reklamě k článkům naleznete ZDE
Partnerské weby: zahradní nabytek Váhy Solární panely Fotovoltaické elektrárny Levné notebooky HP z výstav Angličtina - Jazykové kurzy a školení Kurzy a školení - EduCity.cz Hotely, ubytování a firemní akce na klíč na Meetings.cz šperky, náušnice Stěhování Praha Malíři pokojů Plachty Další partneři webu
Created by Ondřej Mikšovský 2007 | Kontakt
Rychlé hledání ve Firmách
hledání v článcích
Elektřina a plyn
Doporučujeme
Levné notebooky HP z výstav
Zabradli.cz
Doporučujeme pásové pily
Bomar
Pilous
pilové pásy
O projektu
Vítáme vás na portálu, kde najdete
aktuální informace ze
světa řemesel. Prezen-
tujeme vybrané nabídky od
řemeslníků po celé ČR. Na
webu najdete dodavatele ma-
teriálů a nejrůznějšího nářadí.
Věříme, že tento rozcestník ocení
jak ti, kdo poptávají nejrůznější
služby, tak i ti, kteří kvalitní služby nabízí. Přejeme vám hezky strávený den.